Las fincas rústicas en Andalucía han despertado gran interés en los inversores nacionales e internacionales, que apuestan por el campo andaluz por sus condiciones climatológicas, su tradición agraria y su potencial de revalorización, según Cocampo, plataforma digital de compraventa y arrendamiento de fincas rústicas.
Andalucía fue la segunda región de España en la que se adquirieron más fincas rústicas en 2023. En total, se compraron 22.162 propiedades, un 18,1 % más en comparación con 2020, según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE),
Granada (4.697 adquisiciones), Jaén (3.870), Málaga (2.909) y Almería (2.846) fueron las provincias que lideraron las compraventas en la comunidad, si bien se cerraron operaciones en todas ellas, según datos del INE, ha informado esta plataforma en un comunicado.
Según Regino Coca, fundador y director general de Cocampo, “Andalucía es una zona única dentro de Europa y un paraíso para los amantes del campo. Sus condiciones climatológicas, su riquísima diversidad y su tradición agraria son muy valorados por todos los inversores".
En este sentido, ha indicado que los inversores extranjeros, aunque quieren invertir en determinadas zonas, priorizan las que tengan un ecosistema empresarial y económico que favorezca al campo y ha sostenido que este ecosistema existe en Andalucía y eso explica la demanda internacional, que es "consciente del potencial agrario de la región”,
Según los especialistas de Cocampo y Fincas con Encanto, en el campo andaluz hay una variedad de fincas, desde agrícolas, ganaderas, cinegéticas, de recreo o hasta las dedicadas al turismo rural, y esta diversidad de oportunidades atrae la atención tanto de inversores nacionales como internacionales.
“Hace años eran más comunes los compradores locales, pero ha habido una tendencia creciente del inversor internacional, que ha ido aumentando en diferentes etapas; primero predominaron más los europeos y, recientemente, ha habido más inversión por parte de latinoamericanos”, asegura el directivo de Cocampo.
Sin embargo, los expertos señalan que inversores nacionales e internacionales tienen intereses distintos, unos adquieren propiedades para su ocio y disfrute y otros lo hacen en búsqueda de una rentabilidad económica.
Fincas para recreo o para explotación
Según las operaciones de esta plataforma, en Andalucía occidental hay una mayor demanda por las fincas de recreo grandes, con bonitas dehesas y buenas casas, y en la zona oriental cada vez hay una tendencia mayor hacia las fincas de explotación económica, con un claro foco agrícola.
Las fincas de recreo son demandadas, sobre todo, por extranjeros procedentes de Bélgica, Inglaterra, Alemania y Países Bajos. A menudo, empiezan comprando fincas pequeñas y, después de residir en el país durante años, realizan inversiones más grandes.
También hay extranjeros jubilados que buscan establecerse en Andalucía atraídos por su clima y sus playas, en provincias como Cádiz, Sevilla o Huelva, un público que busca un cortijo típico andaluz y considera el terreno algo secundario, según Regino Coca.
Por otro lado, hay una demanda creciente fincas productivas, ya que la producción agraria es la base de nuestra alimentación y está impulsando la inversión en agricultura, con un gran interés por el olivar de riego superintensivo, según el director general de Fincas con Encanto, Bartolomé Gil.
Las fincas ganaderas son más locales, con una preferencia de los ganaderos, de entre todos los sectores, por el vacuno, debido a su estabilidad, añade.
Los potenciales compradores consideran varios elementos, que van a influir también en su precio, como son las comunicaciones, los accesos y la cercanía a una gran ciudad, y también valoran la conexión a Internet y la cobertura sobre todo para los que, pese a vivir en Andalucía, tienen su negocio en otro lugar y necesitan estar conectados, ha apuntado.
Las fincas agrícolas de secano van desde los 12.000 euros por hectárea hasta los 15.000 euros y, si además tienen caserío u otros elementos, su valor aumenta, según el director general de Fincas con Encanto, que ha precisado que la demanda de riego en la actualidad es alta, lo que influye en su precio.
