No es buen momento para independizarse o convertirse en propietario, económicamente hablando. Los precios del alquiler y de venta de viviendas se han disparado en el último año, en octubre de 2022 es un 26,9 por ciento y un 13,9 por ciento más caro alquilar y comprar en Málaga, que en el mismo mes de 2021. A día de hoy la demanda supera a la oferta, lo que hace que estén aumentando los precios.

Son muchos los ciudadanos que buscan un alquiler. Hay un “exceso” de demanda que sube al 16 por ciento frente a una escasa oferta del tres por ciento, lo que provoca un “desequilibrio” y un consecuente alza de los precios. En el mercado de la compraventa ocurre lo mismo, con un 15 por ciento de demanda ante un cuatro por ciento de oferta, según datos del estudio “Radiografía del mercado de la vivienda en Andalucía” de Fotocasa. Este desfase no es el único problema. En tan solo seis meses y con la oferta descendiendo, la demanda de alquiler ha subido un tres por ciento, un “ascenso demasiado rápido para que al mercado le pueda dar tiempo a poder absorberlo”, explica la directora de Estudios del portal inmobiliario, María Matos.

Con esta dinámica, Málaga se ha convertido, tras Palma de Mallorca, en la segunda ciudad española en la que se han alcanzado precios máximos en vivienda desde la burbuja inmobiliaria de 2007.

Alquilar en Málaga

Actualmente alquilar no sale barato. Desde septiembre de 2021, el precio del alquiler no ha parado de crecer, con doce meses de subidas continuadas hasta alcanzar los 12,58 euros por metro cuadrado de octubre de 2022, un aumento del 26,9 por ciento interanual.

El precio llega a su nivel “máximo histórico”, asegura Matos, y con unas perspectivas “nada halagüeñas”. La subida de los tipos de interés y la inflación están disminuyendo las opciones de compra de la población, por lo que “toda la demanda frustrada de compra irá al mercado del alquiler, lo que pondrá más presión”.

¿Y comprar?

El mercado de la compra presenta un “panorama más positivo”. En 2023 los tipos de interés serán “tan caros que se van a moderar” las operaciones de compraventa y con menos demanda los precios se estabilizaran o, incluso, podrían bajar.

Aún así, de octubre de 2021 a 2022 se ha vivido un aumento del 13,9 por ciento. Durante los cinco primeros meses del 2021 el precio de la vivienda de segunda mano en la ciudad de Málaga descendió levemente, pero un cambio de tendencia producido por el “boom” de comprar revirtió esa situación. Ahora, hace 17 meses que el precio encadena incrementos a nivel interanual y desde julio de 2022 se producen incrementos de dos dígitos, que se van acentuando mensualmente hasta dejar el precio por metro cuadrado en 2.783 euros, en la capital.

El mercado malagueño del alquiler y la compraventa sufre los mayores crecimientos registrados, desde que Fotocasa recopila datos.

Según la portavoz, la “única forma de estabilizar los precios es con un parque de viviendas más amplio” en la ciudad, para hacer frente a una fuerte demanda local, extranjera y con fines turísticos. “No creemos que vayan a poder estabilizarse los precios” del alquiler, por la demanda frustrada. Para 2023 no se esperan a nivel nacional “bajadas abultadas de precios” y tan solo podría haber una “estabilización o corrección”.

En Andalucía

La evolución del precio de venta de la vivienda en Andalucía revela que todavía es un 27 por ciento menor al de 2007, aunque en el último año se ha incrementado un 7 por ciento y en los últimos cinco años, un 24 por ciento, mientras que en el alquiler el precio ha subido un 15 por ciento desde 2007 y un 4 por ciento en el último año.

Las capitales andaluzas con más subida interanual del precio de venta de viviendas en octubre son Málaga (13,9 por ciento), Cádiz (9,3), Granada (8,6), Almería (6,1), Sevilla (4,8), Córdoba (3,4), Jaén (2,6) y, por último, Huelva (1,6 por ciento).

Por municipios, destacan en Andalucía las subidas de Fuengirola (22 por ciento), Benalmádena (19,2), Torremolinos (15,2), Estepona (15), Málaga (13,9), Benahavís (13,6) y Marbella (13,1), todos en la provincia malagueña, seguidos de Cádiz capital (9,3) y Tarifa (7,6 por ciento).

Respecto al alquiler en las capitales, las principales subidas interanuales se han registrado en Málaga, con un 26,9 por ciento; Almería, con un 10,4; Granada, con un 10,1; Sevilla, con un 8,6; Córdoba, con un 5,3, y Cádiz, con un 2,6 por ciento.

Entre los municipios andaluces con mayor precio de alquiler, se ha incrementado los últimos doce meses en Mijas un 31,6 por ciento; en Estepona, un 27,7; en Fuengirola, un 26,3; en Marbella, un 20,3; en Benalmádena, un 17,4; y en Torremolinos, un 15,4 por ciento.