Málaga no ha seguido la tendencia nacional en la subida de firma de hipotecas hasta el mes de febrero, por el contrario, ha visto como su número ha descendido, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) recopilados por el observatorio Prisma. Así, en Málaga los últimos datos publicados, correspondientes al mes de febrero de 2024, arrojan la cifra de 1.204 hipotecas sobre viviendas, número que supone que en ese mes se ha vuelto a producir un descenso interanual, en línea con la tendencia negativa que se viene observando desde mediados de 2022, que traducido a términos relativos resulta en una variación del -24,8%.

Contrasta, como se ha señalado, con el hecho de que el número de hipotecas sobre viviendas constituidas a nivel nacional aumentara en febrero un +3,8%, que ha significado la primera subida interanual en doce meses, hasta alcanzar 37.232 contratos, que ha supuesto un crecimiento del 12,4% con respecto a enero.

Si se atiende a dato del importe medio de las hipotecas, los números indican que queda para este mes en 234.777 euros, que es un resultado +34,3% superior al correspondiente al mismo mes de 2023. Aquí, la tendencia también es contraria a la nacional, ya que, según el INE, el importe medio de las hipotecas firmadas en febrero, se redujo en un -5,2% en el cómputo interanual, dejándola de media en 136.145 euros, y con un  descenso también respecto a enero del -1,5%.

Prisma señala que la proporción de hipotecas sobre ventas de viviendas fue del 48,9%, es decir, que por cada 10 ventas de viviendas, se firmaron aproximadamente 4.9 hipotecas. En síntesis, respecto al mismo mes de 2023, hay menos hipotecas firmadas, mayor volumen hipotecado, menor proporción de viviendas hipotecadas y mayor hipoteca media.

Ahora, si se analizan los datos acumulados durante los dos primeros meses del año 2024, se obtiene la suma de 2.748 hipotecas sobre viviendas firmadas, un -20,7% por debajo del mismo periodo del año 2023, siendo la relación entre hipotecas firmadas y la venta de viviendas en 2023 del 48% o 4,8 hipotecas por cada 10 ventas. A su vez, el importe medio de las hipotecas en el conjunto de este periodo ha sido de 214,700 euros, un 24,4% por encima del mismo periodo de 2023. 

Como curiosidad, cabe indicar que a nivel nacional, el tipo de interés medio al que se concedieron en febrero las nuevas hipotecas sobre viviendas en España fue del 3.3%.

Comparativa andaluza

Un estudio de Gibobs, plataforma de intermediación financiera de referencia en el sector inmobiliario, señala que la hipoteca media en Andalucía durante el primer trimestre se sitúa en 682 euros al mes, un 2% menos que en 2023.

Además, dentro las solicitudes de hipotecas, el valor promedio de las propiedades en Andalucía se sitúa en 187.811 euros, de los cuales se hipotecan 139.303, es decir alrededor del 76%.

Por otro lado, el 78% de las personas en Andalucía que piden una hipoteca tienen entre 25 y 45 años, mientras que un 19% son solicitadas por personas entre 45 y 65 años. (datos de www.gibobs.com)