La recuperación (al menos la económica o la de negocio) pospandémica también se nota en el mercado inmobiliario, que si bien no ha sido de los más afectados este año y medio de lucha contra la Covid-19, sí da ahora síntomas de recuperación y de números al alza.
Así, la provincia de Málaga ha cerrado el tercer trimestre del año con un total de 1.585 viviendas visadas, una cifra similar a la registrada entre los meses de abril y junio cuando se registraron 1.645 unidades, un dato, que según fuentes del Colegio de Arquitectos de Málaga, pone de manifiesto la tendencia hacia la recuperación del sector de la construcción en el último semestre del año. Además, supone un incremento del 20,17% con respecto al mismo periodo de 2020, cuando se visaron 1.319 viviendas.
El decano del Colegio de Arquitectos de Málaga, Francisco Sarabia, ha señalado que, tras una bajada de actividad del 20% por ciento en los meses de la pandemia, “el ritmo de construcción es actualmente bueno con una actividad plena y esperamos acabar el año en ascenso”. De hecho, un análisis detallado de las estadísticas aportadas por el COA de Málaga evidencia que las viviendas visadas en los tres primeros trimestres del año fueron 834 en 2016, 1.388 en 2017. 1.229 en el 18, pero en 2019 se elevaron hasta 1.908, aunque la pandemia ya las dejó en 1.319 el pasado año.
Sarabia ha recordado que el Gobierno ya ha aprobado el Real Decreto que regulará las ayudas a la rehabilitación de viviendas a través de los fondos europeos Next Generation que “inyectará capital al sector y es posible que lleguemos a una actividad superior a los niveles anteriores a la pandemia”. El responsable de los arquitectos malagueños ha indicado que actualmente en España se rehabilitan unas 30.000 viviendas al año cuando para cumplir con los objetivos de Europa habría que llegar a las 300.000 casas rehabilitadas anualmente.
Proyectos
En el tercer trimestre de 2021 se tramitaron 217 proyectos con un presupuesto de más de 185 millones de euros. Del total de unidades visadas, 326 corresponden a viviendas unifamiliares, con un importe de 61’6 millones de euros, y 1.259 son plurifamiliares, con un presupuesto de 123,5 millones.
El mes con más viviendas firmadas fue septiembre, con 673; seguido de julio, con 481; y agosto, con 431, mes en el que el Colegio de Arquitectos permanece cerrado y disminuye la actividad de visados de expedientes respecto al resto del año. De julio a septiembre no se visaron viviendas de VPO.
Por municipios, Fuengirola lidera el número de inmuebles autorizados en este tercer trimestre con 308 visados, seguido de Marbella (244), Málaga (239) y Estepona (217). Viviendas terminadas
En relación con las viviendas acabadas, de julio a septiembre de 2021 se entregaron 1.755 viviendas, un 36,15% más que en el mismo periodo del año anterior. Por meses, se terminaron más casas en julio, con 641; seguidas de las 593 acabadas en septiembre y las 521 de agosto. Tampoco en este balance se registran viviendas públicas.
Los datos de viviendas acabadas desde 2016 hasta septiembre dejan a la vista un mercado de dientes de sierra, ya que ese año fueron 223, en el año siguiente, 2017, creció hasta 1.002, para bajar en 2018 a 843; desde entonces, la construcción no se ha resentido y ha experimentado un aumento continuo con 1.127 viviendas acabadas hasta septiembre de 2019, 1.289 en 2.020 y casi 500 más, 1.755 en el presente año. Un año, este 2021, en este aspecto, también irregular, ya que durante el primer trimestre se acabaron 1.630 viviendas, en el segundo, 2.633, y en el último, hasta septiembre, 1.765.
Del mismo modo se ha comportado el visado de inmuebles, que en el primer trimestre del año dejó en la provincia 801, en el segundo, subió hasta 1.65, y en este tercero, se ha quedado en 1.585, siempre según los datos del colegio de arquitectos malagueños.
En la provincia de Málaga se finalizaron durante el tercer trimestre del año 178 proyectos con un presupuesto de 213,3 millones de euros. Los municipios que más unidades culminaron fueron Málaga (456), Fuengirola (271) y Estepona (235).
