Málaga, junto con Barcelona y Madrid, constituye uno de los principales focos de atracción para inversionistas extranjeros en el mercado inmobiliario español, concentrando entre las tres el 70% de las 'golden visas' otorgadas desde la introducción de este sistema en 2013. Este dato pone a la ciudad andaluza, con el 18%, en el top 3 de destinos más elegidos por compradores no comunitarios que buscan obtener un permiso de residencia a través de la inversión en viviendas de alto valor.
El Gobierno español está considerando la eliminación de las 'golden visas', una medida que fue discutida en la última reunión del Consejo de Ministros a raíz de un informe que subraya la necesidad de suprimir este tipo de permiso por la presión que ejerce sobre el mercado inmobiliario en ciertas áreas. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, destacó que estas inversiones "tensionan el mercado e incrementan el precio de la vivienda", sobre todo en Barcelona, Madrid y Málaga, donde se concentra el 70% de estas concesiones.
Desde su creación, más de 14.576 inversores, principalmente de China y Rusia, han aprovechado este permiso para residir en España, con un enfoque significativo en propiedades cuyo valor supera los 500.000 euros. Barcelona lidera con el 33% de los permisos concedidos, seguida por Madrid y Málaga con un 19% y 18% respectivamente. Otros destinos como Alicante, Baleares y Valencia también se destacan, pero con una menor concentración.
Aunque el informe conjunto de los ministerios de Vivienda, Economía e Inclusión señala que el impacto de retirar la 'golden visa' sobre los precios a nivel nacional es "bajo", la ministra Rodríguez argumentó que la eliminación ayudaría a aliviar los precios en las áreas más afectadas. "Si bien no se observa un impacto global significativo, la concentración geográfica es importante y podría estar ejerciendo una presión anormal sobre la demanda de vivienda en estos ámbitos", explicó Rodríguez.
La decisión de España de avanzar hacia la restricción de estas visas no es un caso aislado. La Comisión Europea ya ha instado a los Estados miembros a eliminar cualquier sistema de ciudadanía para inversores y asegurar controles estrictos para los permisos de residencia por inversión. Países como Irlanda y Portugal han eliminado estos visados, mientras que otros están endureciendo los requisitos para su obtención.
Este aumento continuo en la concesión de 'golden visas', que se duplicó en 2022 y continuó aumentando en 2023, refuerza la "necesidad" de revisar y posiblemente eliminar estas autorizaciones, especialmente en lugares como Málaga, donde el impacto en el mercado inmobiliario y en la composición demográfica es cada vez más evidente. La ministra concluyó que esta medida es crucial para "acabar con la especulación" que ha crecido notablemente desde el año 2022, apuntando a una estrategia más equilibrada para gestionar la inversión extranjera en el sector inmobiliario español.
