El mercado de oficinas en España registró un volumen de inversión de 1.625 millones de euros en el primer semestre, cifra un 150% superior a la del mismo periodo de 2018, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre Newman.
El volumen de inversión en oficinas en Madrid superó los 1.005 millones de euros hasta junio, concentrando un 62% del total invertido. Los inversores más activos han sido los fondos internacionales, con un 66% de participación, seguidos por las socimi (40%) y las aseguradoras (34%).
En cuanto al mercado de usuarios, en Madrid se ha registrado un incremento del 25% interanual de superficie contratada, logrando por tercer año consecutivo una absorción superior a la media histórica y en niveles precrisis, al alcanzar los casi 356.000 metros cuadrados de absorción, según resalta el informe de la consultora.
Savills Aguirre Newman prevé la entrada en el mercado de 256.000 metros cuadrados especulativos hasta finales de 2020, el 33% de ellos en la ciudad y el resto en la periferia, por lo que la tasa de disponibilidad podría incrementarse en los próximos meses. Actualmente, la tasa de disponibilidad se mantiene en niveles similares a los del último trimestre de 2018, existiendo una tendencia a la baja de la oferta disponible con niveles cercanos al 9%.
Entre los nuevos desarrollos y rehabilitaciones previstos para este año, la consultora destaca los proyectos Río 55 (27.000 metros cuadrados), con un 50% de la superficie ya contratada por Cetelem, que se mudará desde su sede actual en Méndez Álvaro; el Edificio Om Infinito en Julián Camarillo 29-31 (36.500 metros cuadrados); Edificio Abril de Rafael de la Hoz (8.000 metros cuadrados); Castellana 16 (4.500 metros cuadrados); Ruiz de Alarcón (5.700 metros cuadrados) y Merrimark I (4.000 metros cuadrados).
Por su parte, el número de operaciones contabilizadas en el primer semestre bajó un 26%, hasta las 238, aunque el informe destaca que los casi 1.500 metros cuadrados de superficie media contratada en Madrid suponen un valor récord para este mercado.
Respecto a las rentas, la renta media en Madrid alcanzó los 17,90 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un incremento del 6% interanual.
