La subida del precio de la vivienda nueva en Málaga parece que no va a tocar techo de momento, pues ha vuelto a experimentar un incremento superior a la media andaluza y nacional que además, lo sitúa en su máximo histórico al cerrar el mes de junio.
Es lo que dicen los datos publicados por Sociedad de Tasación, que en su análisis de las capitales andaluzas: Málaga registra la variación anual más significativa en Andalucía (6,5%), siendo la única, de hecho, que registra un crecimiento superior al conjunto de España (4,3%). Tras ella, se sitúan Sevilla (4,1%), Granada (3,9%), Cádiz (3,6%), Córdoba (2,6%), Almería (2,4%), Jaén (2,1%) y Huelva (1,7%).
En cifras absolutas, Málaga cierra junio de 2024 con un precio medio de vivienda nueva de 2.337 €/m2, alcanzando así su valor máximo de la serie que ofrece Sociedad de Tasación. Le siguen Sevilla (2.254 €/m2) y Cádiz (2.216 €/m2), ambas por encima de la barrera de los 2.000 euros; y después Granada (1.959 €/m2), Córdoba (1.865 €/m2), Almería (1.675 €/m2), Huelva (1.455 €/m2), y Jaén (1.426 €/m2).
Según el estudio de sociedad de Tasación Andalucía ha cerrado el mes de junio de 2024 con un precio medio de vivienda de nueva construcción de 2.055 €/m2, tras una variación anual del 4,2%. Se trata de una subida ligeramente inferior a la registrada en el conjunto de España (4,3%), cuyo precio medio alcanzó los 2.930 €/m2.
A su vez, la variación semestral ha sido del 2%, también ligeramente inferior al 2,1% del conjunto de España. El valor medio de la vivienda nueva se consolida así en Andalucía por encima de la barrera de los 2.000 €/m2 —alcanzó esta cifra en diciembre de 2023—, aunque todavía lejos de su máximo histórico: 2.270 €/m2 en diciembre de 2007.
Según ha explicado el delegado general en Málaga de Sociedad de Tasación, Manuel Cerbán, el precio de la vivienda nueva en Andalucía mantiene una tendencia al alza "similar" a la registrada en el conjunto de España, siendo Málaga capital y algunos municipios turísticos de esta provincia los que encabezan los incrementos en términos interanuales.
La provincia y las mayores subidas
Dejando a un lado las capitales de provincia, el municipio de Andalucía dónde más ha aumentado el precio medio de la vivienda nueva es Benalmádena, que ha experimentado un incremento interanual del 7 % hasta alcanzar los 2.187 €/m2, alcanzando así también el máximo de la serie.
También destaca la evolución por encima del 6 % interanual en otros siete municipios andaluces, todos ellos en Málaga: Marbella (6,9 %) hasta los 2.374 €/m2; Estepona (6,5 %) hasta los 1.859 €/m2; Torremolinos (6,5 %) hasta los 2.135 €/m2; Fuengirola (6,4 %) hasta los 2.035 €/m2; Vélez-Málaga (6,3 %) hasta los 1.712 €/m2; Rincón de la Victoria (6,1 %) hasta los 1.823 €/m2; Torrox (6 %) hasta los 1.860 €/m2.
Causas y situación
ST señala entre las causas para el aumento continuo y elevado del precio de la demanda en “la escasa oferta” de inmuebles junto a una demanda sostenida y unos costes de construcción que se mantienen al alza, de modo que se favorece que el valor unitario de la obra nueva siga creciendo, según Cerbán.
Mientras tanto, otro estudio hecho público este lunes por Idealista, sitúa a Málaga en el puesto 13 entre los municipios de España en presión de la demanda sobre la oferta existente en el segundo semestre del año. Una clasificación que encabeza una vez más Madrid, a la que siguen Alcalá de Henares y Valencia en el top tres. Por delante de Málaga se sitúan también Torrent (Valencia), Las Palmas de Gran Canarias, santa Cruz de Tenerife, Zaragoza, Sevilla, Barcelona, Santander, Reus (Tarragona) y Hospitalet de Llobregat (Barcelona).
El portal inmobiliario destaca que la localidad con el precio más caro del listado la encabezan Benahavís, rozando los 2,3 millones de euros de media en la Costa de Sol, junto a Marbella (1,6 millones) aunque superada por el municipio mallorquín de Calvià (1,7 millones). A este selecto club del millón se unen Sotogrande (1,17 millones) y Altea (1,1 millones). También en la Costa del sol se sitúa destacada Estepona, en el puesto 12 con un previo de 660.267 euros.
